Hier deel ik praktische kennis en inzichten over het omgevings- en bestuursrecht: van vergunningen en handhaving tot subsidies en projectontwikkeling. Geschreven vanuit de praktijk, voor ondernemers en projectontwikkelaars die met de overheid te maken krijgen.
Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 is participatie niet meer weg te denken uit het bouwproces. Maar wat houdt die verplichting precies in, wanneer geldt zij, en wat zijn de gevolgen als je er niet aan voldoet?
Als ondernemer heb je regelmatig contact met de overheid. In het bedrijfsleven is een afspraak een afspraak. Bij de overheid ligt dat net iets anders. Maar hoeveel anders precies? En wat zijn je rechten als de overheid een toezegging niet nakomt?
Voordat je als projectontwikkelaar de formele procedure voor een wijziging van het omgevingsplan opstart, wil je weten of de gemeente bereid is mee te werken. Twee instrumenten staan daarvoor centraal: het principebesluit en de anterieure overeenkomst.
Met de invoering van de Omgevingswet per 1 januari 2024 is ook het systeem van planschade ingrijpend veranderd. Het begrip planschade bestaat niet meer. In plaats daarvan geldt de regeling voor nadeelcompensatie. Voor projectontwikkelaars zijn de wijzigingen praktisch relevant.
Als projectontwikkelaar wil je dat een project vlekkeloos verloopt. De laatste die je wilt tegenkomen in een bezwaarprocedure is de partij waarmee je net zaken hebt gedaan. De monddoodclausule lijkt de oplossing. Maar hoe effectief is dit instrument werkelijk, en waar liggen de juridische risico's?
Sinds 1 januari 2024 is het vergunningenstelsel voor bouwprojecten ingrijpend veranderd. De Omgevingswet heeft 24 eerdere wetten samengevoegd en honderden regelingen gecombineerd. Voor projectontwikkelaars is het essentieel om te weten wat er precies is veranderd — en wat niet.
Op 22 maart 1977 viel het kabinet-Den Uyl over de vraag of de overheid winst mocht afromen als een bestemmingswijziging een project voor een ontwikkelaar mogelijk maakte. Tot op de dag van vandaag speelt de vraag: mag een gemeente haar planologische medewerking afhankelijk stellen van financiële bijdragen?
Als ondernemer heb je ongetwijfeld contact met de overheid — of het nu gaat om offertes, subsidieaanvragen of correspondentie over boetes en vergunningen. Maar wist je dat die informatie door iedereen opgevraagd kan worden via de Wet open overheid (Woo), en dat een Woo-verzoek jouw bedrijfsgeheimen in gevaar kan brengen?
Voor veel ondernemers en non-profitorganisaties kan een subsidie het verschil maken tussen een goed idee en een uitvoerbaar project. Overheden verstrekken subsidies voor uiteenlopende doelen: innovatie, duurzaamheid, cultuur, natuurbeheer of maatschappelijke initiatieven. Toch blijkt in de praktijk dat subsidie niet alleen kansen biedt, maar ook juridische verplichtingen en risico’s met zich meebrengt.
Als ondernemer heb je regelmatig contact met de overheid. In het bedrijfsleven is een afspraak een afspraak. Bij de overheid ligt dat net iets anders. Maar hoeveel anders precies? En wat zijn je rechten als de overheid een toezegging niet nakomt?
Met de invoering van de Omgevingswet per 1 januari 2024 is ook het systeem van planschade ingrijpend veranderd. Het begrip planschade bestaat niet meer. In plaats daarvan geldt de regeling voor nadeelcompensatie. Voor projectontwikkelaars zijn de wijzigingen praktisch relevant.
Als projectontwikkelaar wil je dat een project vlekkeloos verloopt. De laatste die je wilt tegenkomen in een bezwaarprocedure is de partij waarmee je net zaken hebt gedaan. De monddoodclausule lijkt de oplossing. Maar hoe effectief is dit instrument werkelijk, en waar liggen de juridische risico's?
Als ondernemer heb je ongetwijfeld contact met de overheid — of het nu gaat om offertes, subsidieaanvragen of correspondentie over boetes en vergunningen. Maar wist je dat die informatie door iedereen opgevraagd kan worden via de Wet open overheid (Woo), en dat een Woo-verzoek jouw bedrijfsgeheimen in gevaar kan brengen?
Voor veel ondernemers en non-profitorganisaties kan een subsidie het verschil maken tussen een goed idee en een uitvoerbaar project. Overheden verstrekken subsidies voor uiteenlopende doelen: innovatie, duurzaamheid, cultuur, natuurbeheer of maatschappelijke initiatieven. Toch blijkt in de praktijk dat subsidie niet alleen kansen biedt, maar ook juridische verplichtingen en risico’s met zich meebrengt.
Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 is participatie niet meer weg te denken uit het bouwproces. Maar wat houdt die verplichting precies in, wanneer geldt zij, en wat zijn de gevolgen als je er niet aan voldoet?
Voordat je als projectontwikkelaar de formele procedure voor een wijziging van het omgevingsplan opstart, wil je weten of de gemeente bereid is mee te werken. Twee instrumenten staan daarvoor centraal: het principebesluit en de anterieure overeenkomst.
Sinds 1 januari 2024 is het vergunningenstelsel voor bouwprojecten ingrijpend veranderd. De Omgevingswet heeft 24 eerdere wetten samengevoegd en honderden regelingen gecombineerd. Voor projectontwikkelaars is het essentieel om te weten wat er precies is veranderd — en wat niet.
Op 22 maart 1977 viel het kabinet-Den Uyl over de vraag of de overheid winst mocht afromen als een bestemmingswijziging een project voor een ontwikkelaar mogelijk maakte. Tot op de dag van vandaag speelt de vraag: mag een gemeente haar planologische medewerking afhankelijk stellen van financiële bijdragen?
